深圳第三季度新开3个购物中心 优质零售物业增至415万㎡-冰球突破最新网站入口

10月19日，第一太平戴维斯公布2016年深圳第三季度房地产物业报告。报告认为，深圳第三季度追加写字楼供应57481㎡，甲级写字楼平均值租金环比上升0.1%。新的进三个购物中心，优质零售物业存量减至415.7万㎡，首层租金均价环比下跌0.3%。深圳甲级写字楼市场2016年三季度深圳甲级写字楼市场有两处追加优质物业，分别坐落于南山的卓越前海壹号一期和坐落于福田的民生金融大厦，追加供应总计57,481平方米（不算入出租部分）。

三季度全市甲级写字楼市场清净招揽量大约为6.6万平方米，环比上升35.2%。由于追加供应预租较好，三季度全市空置率下降0.26个百分点至8.22%。

三季度甲级写字楼平均值租金环比上升0.1%，至人民币226.2元每平方米每月，同比下降2.9%。三季度甲级写字楼平均值售价环比下降0.9%，升到人民币55,649元每平方米,同比下降9.2%。由于租金涨幅高于售价，三季度全市回报率环比上升3个基点，至4.74%。深圳高端零售市场2016年1-8月，社会消费品零售总额总计超过3493.23亿元，同比快速增长8.0%。

2016年第三季度全市有三处追加优质商铺入市，分别为坐落于福田的东海缤纷天地和卓悦汇，坐落于宝安的中洲MALL；为市场追加21万平方米零售建面，全市优质零售物业存量将推高至415.7万平方米，环比推高了5.3%。2016年第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下跌0.3%，大约人民币850.6元每平方米每月，同比下降幅度为1.4%。

Q4季度预判：写字楼市场：下个季度预计将有6一处追加物业入市，为市场追加41.9万平方米优质办公建面，全市写字楼存量也将推高7.36%至612万平方米。由于市场目前存量较小，部分开发商可能会延后第四季度写字楼入市时间，将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

零售物业：2016年前后海片区的建设加快了周边片区的发展，使得周边商业较慢茁壮。同时，福田部分片区完备度不高的区域也加快片区成熟度。随着市场追加供应的激增，商业市场租金和租户竞争将更进一步激化，给未来租金下跌和入住率提高带给一定的阻力。

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